ارتفعت أسعار المنازل الهولندية خمسة أضعاف خلال 30 عاما
كشفت البيانات الجديدة التي نشرتها شركة التقييم العقاري كالكاسا أنه في عام 2023، ستكون أسعار المنازل الهولندية أعلى بخمس مرات مما كانت عليه في عام 1993
ارتفعت أسعار المنازل الهولندية خمسة أضعاف خلال 30 عاما
وكان أي شخص مطلع على سوق الإسكان الهولندي يدرك بالفعل أن شراء منزل في هولندا يعد مسعى باهظ التكلفة، حيث تضاعفت أسعار المساكن على مدى العقد الماضي .
وفي حين كان هذا بالفعل محبطًا جدًا لأولئك الذين يحلمون بملكية المنازل، إلا أن البيانات الجديدة تكشف بالضبط مدى تغير سوق الإسكان الوطني في القرن الحادي والعشرين.
وفقًا لكالكاسا، بحلول صيف عام 2023، يبلغ متوسط تكلفة المنزل الذي يشغله مالكه في هولندا (أي ليس عقارًا جديدًا) 434.000 يورو.
وفي حين أن هذا أقل بنسبة 5,6 بالمائة عن الصيف الماضي، إلا أنه يمثل زيادة خمسة أضعاف مقارنة بعام 1993، عندما كان متوسط السعر 82.000 يورو.
أكبر ارتفاع في الأسعار شوهد في أمستردام
ليس من المستغرب أن تكون هناك اختلافات كبيرة بين المناطق والمدن المختلفة ، ومن غير المستغرب أن تكون الزيادات الأكثر حدة قد حدثت في منطقة راندستاد. وشهد شمال هولندا أكبر ارتفاع، حيث ارتفعت الأسعار الآن 6.1 مرة عما كانت عليه قبل 30 عامًا.
من ناحية أخرى، في ليمبورغ، ستكون الأسعار في عام 2023 أعلى بنسبة 4,2 في المائة عما كانت عليه في عام 1993.
وعلى نحو غير مفاجئ بالمثل، فإن أمستردام هي المدينة التي ارتفعت فيها أسعار المنازل أكثر من غيرها، من متوسط 81.000 في عام 1993 إلى 588.000 في عام 2023؛ وهذا يعني أن الأسعار في العاصمة الهولندية أصبحت الآن أعلى بمقدار 7,3 مرات عما كانت عليه قبل 30 عامًا.
وتأتي هارلم في المركز الثاني، حيث أصبحت الأسعار الآن أعلى بمقدار 6.9 مرات، في حين أن بلوميندال تقترب من المراكز الثلاثة الأولى (أعلى بـ 6.6 مرات). كما احتلت أوتريخت (أعلى بـ 6.5 مرة) وروتردام (أعلى بـ 6.3 مرة) أماكن في المراكز العشرة الأولى.
ارتفاع الطلب ونقص المساكن يؤدي إلى ارتفاع الأسعار
ويذكر كالكاسا أن هذه الزيادة الكبيرة على مدى العقود الثلاثة الماضية يمكن أن تعزى إلى “مجموعة من العوامل”، بما في ذلك التضخم.
مع نمو عدد سكان هولندا، زاد الطلب على السكن أيضًا : “لقد أدى هذا الطلب المتزايد إلى ارتفاع الأسعار، خاصة في المناطق الحضرية حيث أصبحت ندرة المساكن المتاحة أكثر وضوحًا”.
كما ارتفعت الرواتب بشكل ملحوظ منذ أوائل التسعينيات، مما أدى إلى ارتفاع القوة الشرائية.
كما أدى انخفاض أسعار الفائدة على القروض العقارية إلى جعل إمكانية امتلاك منزل خيارًا ماليًا أكثر جاذبية، مما أدى إلى زيادة الطلب على الإسكان في جميع أنحاء البلاد.
أخيرًا، رغم تزايد الطلب، “أدى توافر أراضي البناء والتحديات في قطاع البناء إلى الحد من المعروض من المنازل الجديدة”، كما يوضح كالكاسا.
وقد تراكمت أنظمة البناء الصارمة إلى جانب نقص المساحة على رأس المشاكل القائمة، مما سمح بمزيد من الزيادات في الأسعار.
