أرتفاع معدلات فائدة الرهن العقاري في هولندا بعد انخفاض قياسي

بعد سنوات من الانخفاض في أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، ظهر اختلاف في الأسابيع الأخيرة: النسب ترتفع مرة أخرى. 

لذلك فإن مستشاري الرهن العقاري مشغولون في هذه الفترة، لأن كثير من الناس يريدون إعادة تمويل الرهن العقاري بسرعة قبل أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر.

معدل الفائدة المرتفع يعني الرهون العقارية الأكثر تكلفة. ويمكن أن يؤثر ذلك على أسعار المساكن على المدى الطويل. 

نسرد العواقب (المحتملة) لارتفاع معدل الفائدة على الرهن العقاري.

مقارنة بما كان عليه سعر الفائدة حوالي عشر سنوات ، لا يزال معدل الفائدة على الرهن العقاري منخفضًا للغاية:

يقول أوسكار نورلاخ من Van Bruggen Adviesgroep: “في الأسابيع الستة الأولى من هذا العام ، تضاعف عدد طلبات التحويل مقارنة بالعام الماضي ، من قبل “الأشخاص الذين لديهم معدل فائدة متغير والذين يريدون الآن سعر فائدة ثابتًا بسبب الزيادات.”

إعادة التمويل

إعادة التمويل تعني أن تسدد قرضك العقاري الحالي دفعة واحدة وأن تحصل على رهن عقاري جديد له بأسعار الفائدة الحالية. 

عند إعادة التمويل ، غالبًا ما تتحمل تكاليف إضافية ، مثل رسوم كاتب العدل والتقييم وغرامة لمقرض الرهن العقاري القديم الخاص بك لأنك تقوم بالسداد مبكرًا. ومع ذلك ، يمكنك توفير المال عن طريق إعادة التمويل إذا كانت الفائدة على الرهن العقاري القديم أعلى بكثير.

يقول مارتن هاجدورن من De Hypotheekshop: “الشيء العظيم بالنسبة للمستهلكين هو أن هناك منافسة هائلة بين مقرضي الرهن العقاري”. “هذا هو السبب في أنهم يتوخون الحذر بشأن رفع أسعار الفائدة ، لكن لا ينبغي لهم أن يخسروا أيضًا. ولهذا السبب ترتفع أسعار الفائدة الآن وأتوقع أن يستمر ذلك لفترة من الوقت.” 

عادة ما تتحرك معدلات الرهن العقاري جنبا إلى جنب مع أسعار الفائدة في الأسواق المالية ، مثل السندات الحكومية ، لقد زادوا في الآونة الأخيرة.

أرخص على الرغم من الفائدة الجزائية

قدم بول هايمرينغ من Zoetermeer تقريرًا إلى De Hypotheker في نوفمبر للحصول على نصائح حول إعادة التمويل ، ثم قرر الانتظار لفترة أطول قليلاً. ويقول: “لكنني رأيت مؤخرًا الكثير عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري لدرجة أننا فعلنا كل ما في وسعنا لتحويل الرهن العقاري إلى فترة معدل ثابت تبلغ 20 عامًا”.

يقول المتحدث “إنه مناسب لي ولزوجتي ، على الرغم من الغرامة التي يتعين علينا دفعها الآن. كانت الفائدة القديمة لدينا أعلى مما سندفعه الآن ، وتكلفنا حوالي 50 يورو أقل في الشهر.”

اقرأ المزيد : الاقتصاد الهولندي أفضل مما كان عليه قبل عامين ، لكن لا يزال هناك الكثير من التحديات.

عشرات في الشهر أكثر

نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة ، فإن الأشخاص الذين يشترون منزلًا يدفعون الآن مقابل رهنهم العقاري أكثر قليلاً مما كان عليه الحال قبل بضعة أشهر. 

في شهر سبتمبر ، كان معدل الفائدة على الرهن العقاري 1.44 في المائة (راتب سنوي ، معدل ثابت لمدة 10 سنوات ، بدون ضمان وطني للرهن العقاري). أصبح ذلك الآن 1.89 في المائة. 

بالنسبة للمنزل بمتوسط ​​سعر شراء حالي يبلغ 438000 يورو (أي أعلى من حد NHG) ، فإن هذا يعني زيادة في صافي التكاليف الشهرية بمقدار 35 يورو والقسط الشهري يصبح (من 1365 إلى 1400 يورو).

في سبتمبر ، كان معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 20 عامًا 1.79 في المائة ، والآن يبلغ 2.26 في المائة. وهذا يزيد التكاليف الشهرية بمقدار 40 يورو (من 1392 إلى 1432 يورو).

الحد الأقصى للرهن العقاري

على أساس الدخل والفائدة ، من بين أمور أخرى ، يحسب معهد الميزانية Nibud الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري ليظل في متناول الجميع ، ومع الرهن العقاري الأكثر تكلفة ، لديك القليل من المتبقي للنفقات الأخرى.

لذلك كلما ارتفع معدل الفائدة ، انخفض القرض :

إن حقيقة أن الرهون العقارية أصبحت أكثر تكلفة وأن مبالغ القروض القصوى تنخفض بشكل طفيف تثير التساؤل حول تأثير ذلك على أسعار المساكن. لأن هذه زادت في السنوات الأخيرة ليس فقط بسبب نقص المساكن ، ولكن أيضًا بسبب انخفاض معدل الفائدة على الرهن العقاري.

“ تأثير الارتقاء يختفي “

تقول ماريك بلوم ، كبيرة الاقتصاديين في ING: “سيختفي الآن التأثير التصاعدي على أسعار المساكن”. 

“نتوقع أيضًا ارتفاع أسعار الفائدة في الأسواق المالية أكثر قليلاً ، ولكن ليس بقوة كبيرة ، و يفترض السوق زيادة إجمالية تبلغ حوالي نقطة مئوية واحدة.” 

شاهد المزيد : توقعات الطقس في هولندا : الكود الأصفر أيضًا ليوم الاثنين بسبب الرياح القوية.

معدلات فائدة الرهن العقاري لها علاقة قوية بأسعار الفائدة في الأسواق المالية .

“في هذه الفترة التي تشهد تضخمًا مرتفعًا ، تتوقع أيضًا زيادات أكبر في الأجور ، والتي تعوض زيادة معدل الفائدة على الرهن العقاري ، لأن ميزانيتك ستظل عندئذٍ كما هي تقريبًا.” في هذه الحالة ، وفقًا لـ Blom ، فإن فرصة حدوث تأثير كبير على أسعار المساكن ليست كبيرة.

“لكننا لا نعرف المستقبل ، أنه إذا ارتفعت أسعار الفائدة مع ذلك بشكل حاد ، في حين أن الدخل يرتفع قليلاً ، يمكن أن تنخفض أسعار المنازل ، وإذا تغيرت المعنويات ، يمكن أن تتغير أسعار المنازل أيضًا بسرعة.

قبل عشر سنوات ، اعتقد كثير من الناس: أسعار المساكن سوف لا ترتفع أكثر من ذلك ، لكن من الصعب التنبؤ بها الآن “.

المصدر : NOS