أسعار الفائدة على الرهن العقاري ترتفع بشكل حاد في السنوات الأخيرة

ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل حاد في الآونة الأخيرة في هولندا ، على سبيل المثال ، تمت إضافة 0.5 نقطة مئوية تقريبًا إذا كنت تريد تثبيت قرضك البنكي لمدة عشرين عامًا. 

نتيجة لذلك ، يمكن لمشتري المنازل الحصول على قروض عقارية أقل ، هل يعني هذا أيضًا نهاية الزيادة الكبيرة في أسعار المنازل التي يشغلها مالكوها؟

انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بمعدل غير مسبوق في السنوات الأخيرة. 

حتى عندما اعتقد العديد من خبراء سوق الإسكان أن أسعار الفائدة لا يمكن أن تنخفض أكثر من ذلك ، جاء مقرضو الرهن العقاري بمعدلات فائدة أقل.

لقد ضمنت أن مشتري المنازل يمكنهم الحصول على المزيد من المال لتقديم عطاءات عالية ، ويُنظر إليه على أنه أحد الأسباب التي أدت إلى ارتفاع أسعار المنازل التي يشغلها مالكوها بسرعة كبيرة في السنوات الأخيرة.

اقرأ المزيد : مجلس الوزراء الهولندي يفرض إجراءات جديدة للوقاية من إنفلونزا الطيور.

لكن أسعار الفائدة ارتفعت بشكل طفيف منذ بضعة أشهر حتى الآن ، ارتفعت أسعار الفائدة بشكل حاد ، لا سيما في الأسبوعين الماضيين.

الحد الأقصى للرهن العقاري الذي يمكنك الحصول عليه سينخفض ​​نتيجة لذلك” ، كما يقول نيك فريزيلار ، متخصص سوق الإسكان في “رابوبانك”. 

“وكثير من المبتدئين يقترضون أكبر قدر ممكن من الأموال لذلك يمكن أن يؤثر ذلك على أسعار المساكن.”

حسابات : “لنفترض أن هناك اثنين منكم وكلاهما لديهما متوسط ​​دخل ، فمع فائدة رهن عقاري بنسبة 1.75 في المائة ، يمكنك الحصول على رهن عقاري بقيمة 388 ألف يورو.

لكن بفائدة 2.25 في المائة لا يزال الحد الأقصى للرهن العقاري 379 ألف يورو فقط. وهذا يوفر 9000 يورو ، لذا يمكنك تقديم عرض أقل “.

شاهد المزيد : تساعد هولندا أوكرانيا في مكافحة الهجمات الإلكترونية ، لكن التفاصيل تظل غامضة.

الحد الأقصى للرهن العقاري يعتمد أيضا على الدخل

يشير متخصص سوق الإسكان إلى أن الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري يعتمد أيضًا على دخلك. “إذا حصل كلاكما على زيادة في بداية هذا العام ، فقد تظل قادرًا على اقتراض نفس المبلغ أو ربما أكثر من ذلك بقليل.”

ومع ذلك ، فإنه يتوقع أن ترتفع أسعار المساكن بسرعة منخفضة بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري مقارنة بالعام الماضي ، عندما ارتفعت الأسعار بنحو 6000 يورو شهريًا.

معدلات الفائدة المرتفعة لا تسبب انخفاض أسعار المساكن

يعتقد متخصص سوق الإسكان أن هذا لا يجب أن يؤدي إلى انخفاض الأسعار في الوقت الحالي. “يتطلب ذلك في كثير من الأحيان صدمة اقتصادية.

في العقود الأخيرة ، لم يكن هناك سوى هبوطين مهمين في الأسعار ، وكان ذلك في الثمانينيات ، بعد أزمة النفط وأسعار الفائدة المرتفعة للغاية ، وخلال أزمة الائتمان منذ أكثر من عشر سنوات.”

لا يتوقع بيتر بويلهوير ، أستاذ سوق الإسكان ، أن تنخفض أسعار المساكن أيضًا. “لذلك ، يجب أن ترتفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري أكثر من ذلك بكثير ، لتصل إلى 5 في المائة ، وهذا أبعد ما يكون عن الواقع.”

يعتقد بيتر بالأحرى أن أسعار المنازل ستستمر في الارتفاع ، ولكن بوتيرة أقل مما كانت عليه في الأشهر الأخيرة. “ربما سنعود إلى الزيادات بحوالي 8 إلى 10 بالمائة سنويًا بدلاً من 20 بالمائة مثل الأشهر القليلة الماضية.”

اقرأ المزيد : بعد أكثر من عامين تنهي إيطاليا إجراءات كورونا والبلاد ستعود تدريجياً إلى طبيعتها.

انخفاض السعر ليس دائمًا مناسبًا للمبتدئين

على أية حال ، فإنه يتساءل عما إذا كان الارتفاع في أسعار الفائدة على الرهن العقاري سيستمر. هذا لأنه يرى أن أسعار الفائدة في السوق ، التي ترتبط بها أسعار فائدة الرهن العقاري ارتباطًا وثيقًا ، تنخفض حاليًا بشكل طفيف مرة أخرى.

يحذر المتحدث أيضًا من أن الانخفاض المحتمل في أسعار المساكن لا يجب بالضرورة أن يكون مواتياً للمشترين لأول مرة. 

“تنخفض الأسعار بسبب قلة الطلب ، وهذا يحصل عادة بسبب ارتفاع معدل الفائدة على الرهن العقاري ومعايير منح القروض الأكثر صرامة ، لذا فمن المحتمل أن يكون من الصعب عليك الحصول على قرض عقاري كبداية.”

المصدر : NU