أسعار المساكن الهولندية سترتفع بنسبة 7.5% هذا العام
قال بنك إيه بي إن أمرو في أحدث توقعاته لسوق الإسكان يوم الثلاثاء إن أسعار المساكن في هولندا سترتفع بنسبة 7.5% هذا العام و5% العام المقبل.
ورفع البنك تقديراته لهذا العام (6% في التوقعات السابقة) بسبب تحسن المشاعر في السوق ، وقال البنك أيضًا إن هناك بعض عدم اليقين الإضافي في التوقعات، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن الحكومة الجديدة لم توضح خططها لسوق الإسكان.
وفي الربع الثاني، تحسنت المشاعر في سوق الإسكان للربع الثالث على التوالي. وقال بنك أيه بي إن أمرو: “لقد أدى انخفاض أسعار الرهن العقاري وزيادة الأجور إلى تعزيز الثقة بين مشتري المنازل. وترتفع أسعار المنازل والمعاملات بشكل أسرع من المتوقع”.
متحدث البنك يقول أنه على الرغم من زيادة الثقة، فإن القدرة على تحمل تكاليف السكن لا تزال تشكل مشكلة ، حيث تعمل أسعار الرهن العقاري المنخفضة والأجور المرتفعة على ارتفاع أسعار المساكن، والتي وصلت إلى مستويات قياسية في الأشهر الأخيرة، مما يلغي تمامًا انخفاض الأسعار في عام 2023.
ويتزايد عدد معاملات الإسكان بشكل أسرع من المتوقع. فقد تم تغيير ملكية ما يقرب من 78 ألف منزل قائم في الأشهر الخمسة الأولى من هذا العام، أي أكثر بنحو 9 آلاف منزل مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وقال بنك أيه بي إن أمرو: “ترجع الزيادة جزئيًا إلى الحد الأعلى للضمان الوطني للرهن العقاري ولأن أصحاب العقارات الخاصة يبيعون عقاراتهم”.
ويستفيد المشترون لأول مرة بشكل خاص من الحد الأعلى للضمان الوطني للرهن العقاري، لأنه يزيد من قدرتهم على الاقتراض ، كما أن انخفاض أسعار الفائدة وتعافي أسعار المساكن يجعل من المثير للاهتمام بالنسبة لأصحاب المساكن الانتقال إلى مسكنهم التالي.
ومع ذلك أشار البنك إلى أن “الافتقار إلى البناء الجديد قد يؤدي إلى إبطاء نمو عدد المعاملات” ، وتساهم أسعار الأراضي المرتفعة ونقص القدرة على شبكة الكهرباء في ذلك.
“إن النقطة المضيئة الوحيدة هي أنه تم إصدار المزيد من تصاريح البناء. وإذا استمر هذا الاتجاه، فقد يكون عدد تصاريح البناء هذا العام أعلى بمقدار الربع مما كان عليه في عام 2023”.
وحث البنك الحكومة الجديدة على توضيح خططها لسوق الإسكان ، وتنص الخطوط الرئيسية لاتفاق الائتلاف الجديد على تمسك الحكومة بهدف الحكومة السابقة ببناء 100 ألف منزل سنويًا.
وقال بنك إيه بي إن أمرو: “لكن من غير المؤكد ما هي التدابير التي تريد الحكومة الجديدة اتباعها لتحقيق هذا الهدف”.
وبحسب البنك، يبدو أن مجلس الوزراء في مجلس النواب يريد ربط إيجارات المساكن الاجتماعية بالتضخم اعتبارًا من عام 2026 بدلاً من ربطها الحالي بأجور اتفاقيات التفاوض الجماعي.
وقال فيليب بوكيلو، الخبير الاقتصادي في بنك إيه بي إن أمرو: “إذا كان من المتوقع أن ينخفض التضخم إلى 2% على المدى الطويل، فمن المرجح أن تكون الزيادات السنوية في الإيجارات أقل أيضًا.
ورغم أن هذا يشكل راحة للمستأجرين الحاليين، إلا أنه يفرض ضغوطًا على دخل المستثمرين والشركات” ، وقد يعني هذا انخفاض الاستثمارات في العقارات الإيجارية الجديدة، مما يجعل الأمور أكثر صعوبة بالنسبة للمستأجرين على المدى الطويل.
وأضاف بوكيلو “بالإضافة إلى ذلك، لا تتضمن اتفاقية الخطوط الرئيسية أي تدابير تساعد في تحقيق الأهداف المناخية للبيئة المبنية أو مساعدة المنازل على إيقاف تشغيل الغاز”.
“يتم إجراء تخفيضات على تدابير الاستدامة، ولا يعد كهربة مخزون الإسكان أولوية، والحكومة لا تخصص أموالاً إضافية لحل مشكلة شبكة الكهرباء المزدحمة ، قد يكون هذا على حساب بناء منازل جديدة”.
