العمل من المنزل هو وراء انخفاض أسعار المكاتب في هولندا

لقد انخفض سعر المعاملات للمكاتب لمدة عام ، كما ذكرت هيئة الإحصاء الهولندية (CBS) يوم الثلاثاء أن هذه هي المرة الأولى منذ عام 2015 التي يتم فيها بيع المكاتب بسعر أقل لمدة أربعة أرباع متتالية. 

يعتقد كبير الاقتصاديين بيتر هاين فان موليجن أن الاتجاه المستمر للعمل من المنزل قد يكون وراء هذا التطور.

وانخفضت أسعار المكاتب بنسبة 2.1 في المائة في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي. كما أن عدد مباني المكاتب يتناقص منذ سنوات، حيث يتم هدمها أو تحويلها إلى منازل.

تضم هولندا حاليا حوالي 94000 مكتب، بانخفاض عن 97500 في عام 2015 ، ويشهد الطلب على المساحات المكتبية انخفاضا، في حين يستمر قطاع الخدمات في النمو. وقال فان موليجن: “لا أعرف ما إذا كان هذا يعني نهاية مبنى المكاتب”.

وقالت شبكة سي بي إس إن أسعار مبيعات المنازل المستأجرة لم ترتفع أيضًا لمدة ربعين متتاليين. وقد استقرت هذه الأسعار منذ الربع الأول من عام 2022 ووصلت الآن إلى مرحلة الاستقرار.

من المحتمل أن يكون قانون الإيجار الميسر، الذي تريد الحكومة من خلاله تنظيم الإيجارات متوسطة المستوى ، هو المسؤول جزئيًا عن ذلك.

إن مشروع القانون الذي وافق عليه البرلمان مؤخرًا يجعل تأجير العقارات أقل ربحية، وبالتالي أقل جاذبية للمستثمرين ، وقال فان موليجن: “سيؤدي ذلك أيضًا إلى انخفاض قيمة العقارات المستأجرة”.

وكانت العقارات المخصصة للبيع بالتجزئة أكثر تكلفة بنسبة 4.8 في المائة في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالعام السابق، في حين زادت العقارات الصناعية بنسبة 5.1 في المائة.

تشمل العقارات الصناعية مراكز التوزيع والمستودعات وغيرها من العقارات المخصصة للمعالجة التجارية وتخزين البضائع.

كانت أسعار العقارات الصناعية في اتجاه تصاعدي منذ الربع الأول من عام 2015، ولكن حجم الزيادة على أساس سنوي ظل في الانخفاض لمدة ثمانية أرباع على التوالي.