انخفضت أسعار المساكن في هولندا بشكل حاد خلال الثلاثة
رياح مختلفة تهب على سوق الإسكان الهولندي ، وفقًا لآخر الأرقام الصادرة عن جمعية العقارات NVM.
في الربع الثالث من العام الجاري ، تراجعت أسعار المنازل بنسبة 5.8 في المائة مقارنة بالربع السابق ، وهذا هو أكبر انخفاض ربع سنوي يقيسه NVM على الإطلاق.
بالمقارنة مع العام السابق ، لا تزال هناك زيادة طفيفة في أسعار المساكن: بنسبة 2 في المائة.
هذه زيادة أصغر بكثير من ذي قبل ، وفي الربع الثاني من العام الجاري ، استمرت الأسعار في الارتفاع بنحو 11 بالمئة على أساس سنوي وبحوالي 14 بالمئة في الربع الأول.
نقطة تحول
وصلت السوق الساخنة للغاية في العام ونصف العام الماضيين إلى نقطة تحول” ، حسب قول رئيس NVM بالإنابة لانا غيرسن. إن تأثير الفائدة المتزايدة على الرهن العقاري ، وتكاليف الطاقة المرتفعة للغاية والتضخم يزيل الجنون من السوق.
إن تزايد المعروض من المساكن وانخفاض متوسط سعر البيع يجعل سوق الإسكان التي يشغلها مالكوها أكثر ودية قليلاً.
تشير جميع أنواع الأرقام إلى أن سوق الإسكان قد دخل إلى مناطق مختلفة ، على سبيل المثال ، زاد عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 22 بالمائة في ثلاثة أشهر.
انخفض متوسط عدد مرات المشاهدة بشكل حاد ، من حوالي 10 مرات في عام 2021 إلى ما يقرب من 5 مرات في يوليو 2022 ، وانخفض متوسط عدد العطاءات لكل منزل من 3.2 في يناير إلى 2.2 في يوليو.
في مختلف المناطق ، لا يزال انخفاض الأسعار مقارنة بالربع السابق أكبر بكثير من المتوسط الوطني البالغ 5.8 في المائة. في مناطق إخموند وهارلم وأمستردام الكبرى ، تنخفض الأسعار بنحو 8 إلى 9 في المائة.
كانت هناك أيضًا بعض المناطق التي ارتفعت فيها الأسعار بشكل طفيف ، مثل جنوب شرق فريزلاند وجنوب شرق درينثي.
لا يوجد سوقًا عاديًا للإسكان بعد
مع تزايد العرض ، باع وسطاء NVM ما يقرب من 32500 منزل في الربع الماضي ، تقريبًا نفس الربع من العام الماضي و 10 في المائة أقل من الربع السابق.
وفقًا لـ NVM ، لا يزال هناك سؤال عن سوق الإسكان “الطبيعي”.
يقول رئيس مجلس الإدارة غيرسن: “مع زيادة العرض ، تزداد خيارات المشترين”. “يمكن أن يساعد ذلك أيضًا المبتدئين. ولكن مع نقص أكثر من 300000 منزل ، لا يزال لدى وسطاءنا الكثير مما لا يمكنهم بيعه”.
فوائد الرهن العقاري
من الأسباب المهمة لتهدئة سوق الإسكان ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة ، فإن الأشخاص الذين يحصلون على رهن عقاري جديد ينفقون الآن على الأقساط الشهرية أكثر مما فعلوا قبل فترة.
على سبيل المثال ، فإن الفائدة على الرهن العقاري مع NHG والفائدة الثابتة لمدة 10 سنوات تبلغ الآن في المتوسط حوالي 4 في المائة ، وفقًا للأرقام الصادرة عن Van Bruggen Adviesgroep.
قبل عام كان لا يزال حوالي 1 في المائة كما ذكر مصدر الخبر NOS.
شاهد المزيد
- مهربي البشر يستخدمون هولندا كـ”مركز” لتهريب البشر إلى المملكة المتحدة
- الأسبوع المقبل سيكون كئيبًا وعاصفًا في هولندا ، ومن المتوقع تساقط ثلوج رطبة
- سيتمكن العمال المؤقتون في هولندا من الحصول على قرض عقاري بسهولة اعتبارًا من يناير
- حالات إفلاس الشركات الهولندية ستستمر في الارتفاع في الوقت الحالي
- يمكن للمسافرين الذين يسافرون من وإلى مطار أمستردام أن يتوقعوا دفع 15 يورو إضافية العام المقبل
