تحويل عقارات التجزئة الشاغرة إلى منازل أمرًا جذابًا للسوق الهولندي الآن

انخفض معدل الوظائف الشاغرة للبيع بالتجزئة في هولندا بشكل حاد العام الماضي ، وفقًا لما ذكرته وكالة الأبحاث Locatus. 

وتقول شركة معلومات التجزئة إن أحد الأسباب المحتملة لهذا الانخفاض هو أن العديد من المباني قد تم تحويلها إلى منازل. 

وفقًا لـ Locatus ، هناك “قطاع تجزئة مزدهر” ، ولكن يعاني من عواقب جائحة كورونا وتدابير الإغلاق.

بالإضافة إلى ذلك انخفض معدل الشغور من 7.5 في المائة في بداية عام 2021 إلى 6.8 في المائة في نهاية العام. 

بالأرقام المطلقة ، انخفض عدد العقارات التجارية الشاغرة بأكثر من 1750 إلى أكثر من 14500.

في تفسير لما يحصل ، يسمي الموقع هذا بأنه “رقمًا غير مسبوق” . وفقًا للوكالة ، في كثير من الحالات يكون من المستحيل معرفة الوظيفة الجديدة للمبنى ، “لكن في معظم الحالات يبدو أنه منزل”.

نقص المساكن

النقص في المساكن في هولندا كبير وقد ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير ، وهذا يجعل تحويل عقارات التجزئة الشاغرة إلى منازل أمرًا جذابًا إذا سمحت البلدية بذلك.

قال لوكاتوس: “لفترة طويلة ، كان سعر البيع بالتجزئة في معظم الأماكن أعلى بكثير من قيمة المنزل”. “ولكن بسبب ارتفاع معدل الشغور ، كان هناك فائض في المعروض من عقارات التجزئة وانخفضت أسعار عقارات التجزئة في السنوات الأخيرة.”

يلاحظ لوكاتوس أن نسبة عقارات البيع بالتجزئة تنخفض بشكل حاد في المدن التي يزيد عدد سكانها عن 100000 نسمة ، خارج مناطق التسوق ، كما تم تحويل ما يقرب من ربع المباني الشاغرة هناك إلى منازل .

وبحسب وكالة الأبحاث ، “من المنطقي أيضًا أن يحدث ذلك في هذه الأماكن. خارج مناطق التسوق ، تكون قيمة العقارات بالتجزئة أقل على أي حال ، وخاصة في المدن الكبيرة ، هناك حاجة أكبر إلى السكن”.

المصدر : NU