تم تصنيف سوق الإسكان في أمستردام كواحد من أكثر الأسواق تكلفة في العالم
كشفت دراسة حديثة أن أمستردام لديها واحدة من أكثر أسواق الإسكان غلاء في العالم. حددت الدراسة قيمة العقارات السكنية في 25 مدينة رئيسية ، مع اعتبار العاصمة الهولندية معرضة بشدة لخطر المبالغة في أسعارها.
أمستردام تستعد لمخاطر الفقاعات
ليس سراً أن شراء منزل في أمستردام أمر مكلف.
حدد مؤشر الفقاعة العقارية العالمية الصادر عن UBS ، وهو بنك استثماري سويسري وشركة خدمات مالية ، أن أمستردام معرضة بشكل كبير لخطر المبالغة في أسعارها. حللت الدراسة أسعار العقارات السكنية في 25 مدينة رئيسية وحددت قيمة أسواق الإسكان فيها.
تم تصنيف أمستردام على أنها “خطر الفقاعة” ، الفقاعة هي “سوء تسعير جوهري ومستمر لأحد الأصول”.
الدراسة، التي غطت الفترة ما بين منتصف 2020 ومنتصف 2021، في المرتبة قيمة أسواق الإسكان في المدن بمقارنة أسعار المنازل التقييمات لعوامل مثل الدخل ، الإيجارات والناتج المحلي الإجمالي.
تم حساب متوسط مرجح لكل مدينة ، مما سمح بتجميع المدن في خمس فئات: عالية القيمة ، منخفضة القيمة ، ذات قيمة عادلة ، مبالغة في التقييم ، ومخاطر الفقاعات.
في المجموع ، تم تصنيف تسع مدن في فئة “مخاطر الفقاعة”. احتلت أمستردام المرتبة الأدنى من بين هذه المدن الأخرى ، والتي تضمنت عواصم مثل هونغ كونغ وتورنتو.
كانت مدينة فرانكفورت الألمانية مصممة على أن تكون الأكثر عرضة لخطر مواجهة فقاعة سوق الإسكان.
الأسعار في ارتفاع في العاصمة الهولندية
وجدت الدراسة أنه على مر السنين ، ارتفعت أسعار المنازل في أمستردام ، مدعومة باقتصاد مستقر وخيارات تمويل ميسورة وارتفاع الطلب على الشراء للتأجير. انخفض نمو الأسعار في عامي 2019 و 2020 مع انخفاض القدرة على تحمل التكاليف وجعل معايير الإقراض للرهن العقاري أكثر صرامة.
كما زاد العرض بشكل كبير في هذه الفترة ، تمامًا كما تسبب فيروس كورونا في انخفاض ملحوظ في الطلب.
ومع ذلك ، عادت أسعار المنازل في أمستردام إلى الارتفاع الآن وأصبحت الآن أعلى بنسبة 5 في المائة مما كانت عليه قبل عام. ويرجع هذا إلى حد كبير إلى معايير الإقراض المريحة وخفض الضرائب للمالكين لأول مرة.
مؤشر فقاعة العقارات العالمية
وفقًا للدراسة ، ارتفعت أسعار المساكن ، عند تعديلها وفقًا للتضخم ، بنسبة 6٪ بشكل عام بين منتصف عام 2020 ومنتصف عام 2021. كانت هناك أربع مدن فقط محافظة على أسعارها وهي (ميلان وباريس ونيويورك وسان فرانسيسكو) حيث لم ترتفع أسعار المساكن خلال هذه الفترة.
على الرغم من ذلك ، لا تزال باريس مصنفة على أنها معرضة لخطر كبير لتطوير فقاعة أسعار.
المصدر : iamexpat
