سوق الإسكان الهولندي غير متاح بشكل جيد للأفراد ذوي الدخل المتوسط
ذكرت منظمة العقارات De Hypotheeker أن الأشخاص غير المتزوجين وهم من ذوي الدخل المتوسط لديهم فرص محدودة للغاية لشراء العقارات في هولندا . وفقًا لأرقامهم ، فإن 3 بالمائة فقط من المساكن متاحة لهم مالياً.
سوق الإسكان الهولندي: تنافسي ولا يمكن الوصول إليه
من المعروف أن سوق الإسكان الهولندي شديد التنافس. نظرًا لمحدودية العرض ، تستمر أسعار المنازل في الارتفاع بمعدلات مذهلة ، حيث يضطر العديد من المشترين المحتملين إلى المبالغة في المزايدة من أجل ضمان نجاح عملية الشراء.
كل هذه العوامل مجتمعة تجعل من الصعب للغاية بالنسبة للمشترين الجدد والمهنيين الشباب أن يضعوا أقدامهم على سلم العقارات.
تكشف الأرقام الجديدة من De Hypotheeker مدى صعوبة الأمر بالنسبة للعديد من الشباب في هولندا. على الرغم من أن التغييرات التي أدخلت على القانون الهولندي قد سهلت على العزاب والمشترين لأول مرة الحصول على رهن عقاري أكبر ، فإن 3،3 بالمائة فقط من المعروض السكني الحالي متاح ماليًا للأشخاص العازبين الذين يحصلون على متوسط دخل في هولندا.
يبلغ متوسط الدخل السنوي في هولندا لعام (2021) 36.500 يورو (باستثناء أجر الإجازة). سيسمح كسب هذا الراتب لشخص واحد بالحصول على رهن عقاري بحوالي 188.000 يورو (تحسن طفيف عن 169.000 يورو العام الماضي) ، بينما يمكن للأزواج أو المتزوجين الذين يتطلعون لشراء عقار أن يتوقعوا الحصول على رهن عقاري بحوالي 344.000 يورو.
روتردام هي أكثر المدن بأسعار معقولة ، وأمستردام وأوتريخت على الأقل
مما لا يثير الدهشة، المشترين المحتملين تبحث عن عقارات في هولندا الشمالية (أي أمستردام ، الكمار ، هارلم ) ومدينة أوتريخت تعتبر من أكثر الأسواق التي يصعب الوصول إليها، في حين أن أي شخص يتطلع إلى شراء العقارات في خرونيجين أو فريسلاند مواجهة احتمالات أفضل قليلا على الرغم من أن العرض في هذه المناطق لا تزال بقايا نادرة.
في المقاطعات الشمالية الهولندية ، تمثل المساكن ذات الأسعار المعقولة حوالي 16.7 في المائة (خرونيجين) و 11.1 في المائة (فريزلاند) من إجمالي المعروض. وفي الوقت نفسه ، في شمال هولندا وأوتريخت ، تعتبر نسبة 1.3 في المائة و 1.1 في المائة فقط من المساكن ميسورة التكلفة لهذه الفئة السكانية. ومن المثير للاهتمام أن المقاطعة التي بها أقل نسبة من المساكن ذات الأسعار المعقولة هي شمال برابانت وهذه النسبة عبارة (1 في المائة).
في المدن الهولندية مع معظم أسواق الإسكان لا يمكن الوصول إليها هي أيندهوفن (0،6 في المئة)، أوتريخت (1 في المئة)، وبطبيعة الحال، أمستردام (0،2 في المئة). في حين أن روتردام لديها أعلى نسبة من المساكن ذات الأسعار المعقولة – 2.3 في المائة – فإن التوقعات لا تزال قاتمة.
المزيد من الخيارات للأزواج الراغبين في شراء منزل في هولندا
هناك فرص أكثر قليلاً للأزواج الراغبين في شراء منزل معًا. وفقًا لـ De Hypotheeker ، يجب أن يكون الأزواج ذوو الدخل المتوسط قادرين على تحمل 36.2 في المائة من العقارات في السوق.
على غرار الأشخاص غير المتزوجين ، يواجه الأزواج معظم الفرص في خرونيجين (66.4 في المائة) وفريزلاند (57.4 في المائة) ، بينما في درينثي وليمبورخ وزيلاند ، يعتبر أكثر من 50 في المائة من المعروض من المساكن ميسور التكلفة لهذه الفئة السكانية.
حتى الأسواق التي يتعذر الوصول إليها ، مثل أوتريخت وهولندا الشمالية ، تكون ميسورة التكلفة ونسبتها (24.4٪ و 24.7٪ على التوالي).
المصدر : iamexpat
