احتمالية انخفاض الإيجار لأكثر من 300 ألف منزل في هولندا
بالنسبة للمستأجرين الجدد لأكثر من 300000 منزل ، فإن تخفيض الإيجار بمتوسط 190 يورو في المستقبل القريب. كما أُعلن ، ستتعامل الحكومة مع إيجار السوق المتوسطة وتأمل في إدخال قواعد جديدة بحلول عام 2024.
اعتبارًا ذلك العام ، سيتم أيضًا إصلاح نظام النقاط لتحديد الحد الأقصى للإيجار ، وبحلول ذلك الوقت ، ستنطبق حماية الإيجار الجديدة على المقيمين الجدد فقط.
القصد من ذلك هو حماية المزيد من الأشخاص الذين يبرمون عقد إيجار جديد بعد عام 2024 من الإيجارات المفرطة.
في الوقت الحالي ، يتم تطبيق حد أقصى للإيجار يبلغ حوالي 763 يورو على المنازل حتى 141 نقطة ، وأعلن مجلس الوزراء الهولندي في وقت سابق أنه سيمدد هذا الحد إلى 187 نقطة ، وسيصل هذا إلى حوالي 1100 يورو بحلول عام 2024.
ونتيجة لذلك ، سيصبح أكثر من 150 ألف منزل أرخص بالنسبة للمقيم الجديد ، حسب حسابات مجلس الوزراء ، بالإضافة إلى ذلك ، ستلزم الحكومة أصحاب العقارات باستخدام نظام النقاط.
لم يتضح بعد بالضبط كيف ستجعل الحكومة هذا إلزاميًا ، لكن الوزير هوغو دي جونج (وزير الإسكان العام) يريد أن يكون قادرًا على تغريم أصحاب العقارات بعشرات الآلاف من اليورو إذا لم يمتثلوا للقانون الجديد. يناقش الوزير هذا الأمر مع البلديات ، نتيجة لذلك ، سيحصل أكثر من 160.000 منزل على إيجار أقل بعد تغيير السكان.
أعلن مجلس الوزراء بالفعل في بداية هذا العام أنه يريد التدخل في قطاع الإيجارات الخاص.
تعتبر الخطة بشرى سارة للمستأجرين ، لكن الملاك ليسوا حريصين عليها ، وكان على الوزير أن يبحث عن توازن جيد في الأشهر الأخيرة ، وإذا ظل قطاعًا حرًا صغيرًا جدًا ، فقد يعني ذلك أن المستثمرين لن يروا أي ربح بعد الآن.
حديقة كبيرة ومنزل مستدام يستحقان أكثر في الإيجار
لاستيعاب الملاك ، تم تحديد الحد الأقصى عند 187 نقطة ، بالإضافة إلى ذلك ، سيتم إصلاح نظام النقاط ، ما يسمى بنظام تقييم المساكن (wws).
في هذا النظام ، يتلقى المنزل نقاطًا لخصائص معينة ، مثل حجم المنزل أو مدى فخامة الحمام أو طول الطابق العلوي للمنزل.
في النظام الجديد ، سيتم حساب مساحة خارجية أكبر بشكل أكبر ، نتيجة لذلك ، يحصل المنزل الذي يحتوي على حديقة أكبر على نقاط أكثر من المنزل الذي يحتوي على شرفة صغيرة فقط.
الاستدامة سوف تعول أيضا بشكل أكبر.
المنازل التي تحمل ملصق طاقة أقل من E تتلقى نقاطًا منخفضة ، من ناحية أخرى ، تحصل المنازل من التسمية D على نقاط أعلى ، وكلما ارتفعت التسمية ، زادت النقاط التي يتلقاها المنزل وكلما زاد الإيجار الذي يمكن للمالك تحصيله.
انتقادات قواعد الإيجار الجديدة
تنتقد Woonbond ، وهي مجموعة مصالح للمستأجرين ، قواعد الإيجار الجديدة ، ويقول المتحدث باسم الشركة ماتيجس تين بروكي: “إنها ثلاث خطوات للأمام وخطوتان إلى الوراء ، إنه لأمر رائع أن يتم تنظيم الأسعار لمزيد من العقارات المؤجرة ، ولكن في نفس الوقت يتم أيضًا رفع سقف الإيجار”.
“نتيجة لذلك ، يمكن أن ترتفع الأسعار لعشرات الآلاف من المنازل المستأجرة ، لأن لديهم حديقة واسعة ، أو بطاقة طاقة جيدة أو قيمة WOZ عالية.”
يعتبر Woonbond حاسمًا بشكل خاص لتقييم قيمة النقاط المرتفعة ، ويتيح ذلك لأصحاب المنازل في المدن الداخلية تحصيل إيجار مرتفع ، على الرغم من مساحة الطابق العلوي الصغيرة وعلامة الطاقة المنخفضة.
يقول تين بروكي: “هذا يجعل الوصول إلى الإيجار الاجتماعي أقل سهولة في المدن الداخلية”.
“هذا هو نتيجة ترك وزير الإسكان أذنيه تتدلى إلى قطاع العقارات.” يتساءل Woonbond أيضًا عن تقييم المنازل الجديدة المستدامة ، وتشجيع الاستدامة أمر جيد دائمًا بالطبع ، لكن المنزل المستدام يصبح مكلفًا للغاية.”
لا تنوي الحكومة تطبيق القواعد الجديدة إلى الأبد ، عندما لا يكون هناك ندرة في السوق ، سيتم إطلاق القطاع مرة أخرى كما ذكر مصدر الخبر NU.
شاهد المزيد
- مهربي البشر يستخدمون هولندا كـ”مركز” لتهريب البشر إلى المملكة المتحدة
- الأسبوع المقبل سيكون كئيبًا وعاصفًا في هولندا ، ومن المتوقع تساقط ثلوج رطبة
- سيتمكن العمال المؤقتون في هولندا من الحصول على قرض عقاري بسهولة اعتبارًا من يناير
- حالات إفلاس الشركات الهولندية ستستمر في الارتفاع في الوقت الحالي
- يمكن للمسافرين الذين يسافرون من وإلى مطار أمستردام أن يتوقعوا دفع 15 يورو إضافية العام المقبل
