تنخفض أسعار المساكن في المدن الكبرى مع قيام المزيد من المشترين لأول مرة بالشراء
انخفض متوسط سعر المنزل في السوق بشكل حاد في الربع الأخير في أكبر أربع مدن في هولندا ، وقال مكتب تسجيل الأراضي Kadaster يوم الأربعاء ، بناء على أرقام سوق الإسكان ، إن المشترين لأول مرة ، الذين يشترون في كثير من الأحيان منازل أقل تكلفة ، وهذا يزداد بشكل خاص في المدن.
في أكبر أربع مدن والتي هي أمستردام وروتردام ولاهاي وأوتريخت ، كان متوسط تكلفة المنزل 480 ألف يورو في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023. وهذا أقل بنسبة 8.2 في المائة عن العام السابق.
بالإضافة إلى ذلك ، نمت حصة المنازل المباعة للمشترين لأول مرة في المدن الكبرى من 50 في المائة العام الماضي إلى 58 في المائة هذا العام.
وفي باقي أنحاء البلاد ، انخفض متوسط السعر بنسبة 0.8 في المائة ، عند 408 آلاف يورو. لكن كادستر قال إن السعر هناك انخفض بشكل أساسي بسبب انخفاض الأسعار في المدن الكبرى.
قال السجل العقاري أن سبب انخفاض أسعار المنازل في المدينة مرتبط بعدد من العوامل ، لا سيما تقدم الأشخاص الذين يشترون منزلهم الأول. أدى احتمال شراء منزل أرخص من مخزون العقارات إلى انخفاض متوسط سعر البيع.
كما أصبح مخزون المساكن المعروض أكثر شمولاً ، وقال كادستر إن صغار المستثمرين من القطاع الخاص يبيعون الآن منازل أكثر مما يشترون.
يتعلق هذا بالمنازل ذات الأسعار الأرخص ، غالبًا في المدن الكبرى ، كما تم بيع أكثر من 60 في المائة من هذه المنازل في أوتريخت ولاهاي وروتردام وأمستردام لمشتر لأول مرة.
وأشار كادستر كذلك إلى أن الميزانية المتاحة للمشترين لأول مرة قد انخفضت “بشدة” ، وغالبًا ما يكون لديهم القليل من رأس المال المتاح وبالتالي يتعين عليهم تمويل جزء كبير من قيمة الإسكان.
في الوقت نفسه ، قال برنامج ضمان الرهن العقاري الوطني NHG أن معدلات الرهن العقاري المتزايدة قللت من خيارات التمويل المتاحة لمشتري المساكن ، وقالت NHG إن هذا سيؤدي إلى توقف سوق الإسكان الهولندي بشكل متزايد.
وكمثال على ذلك ، استشهدت NHG برهن عقاري بقيمة 405.000 يورو. لتتمكن من اقتراض هذا المبلغ ، هناك حاجة حاليًا إلى دخل قدره 81،500 يورو سنويًا ، ومع ذلك ، في شهر أغسطس عام 2021 ، كان هذا المجموع لا يزال 71000 يورو.
شاهد المزيد
- مهربي البشر يستخدمون هولندا كـ”مركز” لتهريب البشر إلى المملكة المتحدة
- الأسبوع المقبل سيكون كئيبًا وعاصفًا في هولندا ، ومن المتوقع تساقط ثلوج رطبة
- سيتمكن العمال المؤقتون في هولندا من الحصول على قرض عقاري بسهولة اعتبارًا من يناير
- حالات إفلاس الشركات الهولندية ستستمر في الارتفاع في الوقت الحالي
- يمكن للمسافرين الذين يسافرون من وإلى مطار أمستردام أن يتوقعوا دفع 15 يورو إضافية العام المقبل
