فقاعة الإسكان في أمستردام على وشك الانفجار مع استمرار ارتفاع الأسعار
سلط الإصدار الأخير من مؤشر فقاعة العقارات العالمية الضوء مرة أخرى على الأسعار المرتفعة بشكل مفرط في سوق الإسكان في العاصمة الهولندية ، محذرًا من أن فقاعة الإسكان الحالية في أمستردام تظهر خطرًا حقيقيًا بالانفجار.
مؤشر فقاعة العقارات العالمية UBS 2022
ينشر مؤشر الفقاعة العقارية العالمية سنويًا من قبل UBS ، وهو بنك سويسري وشركة خدمات مالية ، ويحدد المدن في جميع أنحاء العالم التي لديها أكبر مخاطر فقاعة الإسكان من خلال التحقيق في اتجاهات العقارات العالمية وأسعارها. تحلل الدراسة أسعار المنازل في 25 مدينة باستخدام خمسة مؤشرات فرعية رئيسية:
- نسبة السعر إلى الدخل
- نسبة السعر إلى الإيجار
- التغيير في نسبة الرهن العقاري إلى الناتج المحلي الإجمالي
- التغيير في نسبة البناء إلى الناتج المحلي الإجمالي
- مؤشر السعر النسبي من مدينة إلى أخرى
ثم يتم استخدام هذه العوامل لتحديد مخاطر المدينة من حدوث فقاعة عقارية – عندما ترتفع أسعار العقارات بمعدلات سريعة إلى الحد الذي تصل فيه إلى مستويات غير مستدامة وتنخفض بشكل حاد.
شهد هذا العام مرة أخرى تصنيف تسع مدن في فئة “مخاطر الفقاعة” ، مع تجاوز تورونتو لمدينة فرانكفورت لتحتل الصدارة . وجدت مدن أوروبية أخرى أن لديها بعضًا من أكثر أسواق الإسكان غلاءً في العالم بما في ذلك زيورخ وميونيخ .
حين أن أمستردام لم تحتل مرتبة عالية مثل بعض جيرانها الأوروبيين ، فقد تمكنت مرة أخرى من تأمين مكان في المراكز العشرة الأولى ، حيث ارتفعت من المركز التاسع في عام 2021 إلى المركز السابع هذا العام. تشير الدراسة إلى أن المدينة تظهر “خطرًا مرتفعًا” لحدوث فقاعة إسكان.
يعد سوق الإسكان في أمستردام أحد أكثر الأسواق تكلفة في العالم
“بشكل عام ، ازدادت مخاطر الفقاعات بشكل هامشي أيضًا ، مع نمو أسعار المدينة بما يتماشى تقريبًا مع المتوسط الوطني ،” يقرأ تقرير UBS ، مشيرًا إلى أنه بينما أظهرت أمستردام بعضًا من أهم الزيادات في أسعار المساكن من بين جميع الدول الأوروبية المدن المشمولة في الدراسة ، زادت أيضًا الرواتب الهولندية وأسعار الإيجارات – وإن لم يكن بنفس المعدل.
وفقًا للتقرير ، يحتاج عامل الخدمة الماهر المقيم في العاصمة الهولندية إلى العمل لمدة ثماني سنوات في المتوسط حتى يتمكن من شراء شقة مساحتها 60 مترًا مربعًا بالقرب من وسط المدينة.
يجب تأجير نفس الشقة لمدة 31 عامًا حتى يتمكن المالك من جني الأرباح.
بينما كانت أسعار المنازل في هولندا ترتفع بشكل مطرد لسنوات ، فإن التغييرات الأخيرة في أسعار الفائدة على الرهون العقارية ، ومعدل التضخم ، وتكلفة الطاقة تعني أن سوق الإسكان الهولندي يتباطأ أخيرًا ، مع الأسعار في بعض أجزاء البلاد فعليًا السقوط .
قد تشير هذه الاتجاهات الأخيرة إلى أن فقاعة الإسكان الوطنية على وشك الانفجار – على الرغم من أن السوق في أمستردام لا يزال شديد التنافس.
شاهد المزيد
- أمرأة هولندية تواجه 12 عامًا في السجن والعلاج النفسي الإلزامي لتسميم ابنها
- مهربي البشر يستخدمون هولندا كـ”مركز” لتهريب البشر إلى المملكة المتحدة
- الأسبوع المقبل سيكون كئيبًا وعاصفًا في هولندا ، ومن المتوقع تساقط ثلوج رطبة
- سيتمكن العمال المؤقتون في هولندا من الحصول على قرض عقاري بسهولة اعتبارًا من يناير
- حالات إفلاس الشركات الهولندية ستستمر في الارتفاع في الوقت الحالي
